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Corre à boca miúda no mercado de real estate que a CRH, holding da família Hansen, controladora da Tigre, já foi abordada por dois grandes fundos imobiliários interessados em se associar ao projeto Cidade das Águas, em Joinville. Erguido em uma antiga área industrial da fabricante de tubos e conexões, o empreendimento prevê a transformação de aproximadamente 250 mil metros quadrados em um bairro planejado de uso misto. O projeto reúne edifícios residenciais, torre corporativa, centro médico, escola, comércio a céu aberto, parques, praças e áreas de convivência. O investimento total estimado chega a R$ 2,5 bilhões, com Valor Geral de Vendas (VGV) projetado de R$ 7,2 bilhões ao longo de 20 anos. A expectativa é que o bairro receba aproximadamente 15 mil moradores quando estiver integralmente implantado. O interesse dos fundos está ligado à possibilidade de participação nos empreendimentos destinados à locação, entre eles o edifício corporativo e os espaços destinados a lojas, restaurantes e serviços. A etapa inicial do projeto registrou vendas de aproximadamente R$ 165 milhões em apenas 12 horas e alcançou R$ 315 milhões em três semanas.

Foto: Projeto Cidade das Águas

A RBR Asset iniciou os preparativos para a captação de um novo fundo imobiliário. Ricardo Almeida, sócio fundador e CEO da gestora, vem sondando investidores para aferir o apetite e calibrar o tamanho da operação. A ideia seria buscar, no mínimo, R$ 1 bilhão. A RBR tem cerca de R$ 11 bilhões sob administração. No ano passado, Almeida chegou a colocar à venda parte do capital da empresa, mas nenhuma negociação andou. O que se diz no mercado é que ele não topou qualquer interferência do eventual sócio na gestão da RBR, o que afastou os interessados. Procurada, a gestora não se manifestou.

Menos renda variável e mais quatro paredes sólidas. A Funcef trabalha internamente com a meta de alocar até R$ 1 bilhão em fundos imobiliários ao longo de 2024 – no ano passado, foram R$ 650 milhões. O setor de real estate teve papel importante para a fundação cumprir suas metas atuariais. Em contato com o RR, a Funcef disse que “não divulga o valor a ser aportado”, mas afirma que “está posicionada para capturar oportunidades em novas ofertas iniciais de fundos imobiliários na bolsa, especialmente ´fundos de tijolo´, aqueles que investem em ativos reais”. A fundação diz ainda que, em 2023, elevou sua carteira nesse segmento de R$ 488 milhões para R$ 1,28 bilhão”.